Taux investissement locatif

Quel que soit l’objectif de votre investissement locatif, vous pouvez compter sur votre banque pour financer votre investissement immobilier et ceci, même sans apport personnel. La condition sine qua non pour l’acceptation de votre dossier : un taux d’endettement futur ne dépassant pas 33%. Pour augmenter votre chance d’obtenir un prêt pour un investissement locatif, essayez de calculer votre taux d’endettement futur. La méthode de calcul du taux d’endettement diffère d’une banque à une autre. Pour son calcul, la banque peut pratiquer:

  • La compensation des revenus
  • La non-compensation des revenus

Pour effectuer votre calcul, voici la démarché à suivre :

Calcul du montant du prêt nécessaire pour un investissement locatif

Le montant du prêt nécessaire correspond au prix du bien immobilier auquel on ajoute le frais d’achat dont le frais du notaire, le frais de garantie et la commission de l’agence. Procédez ensuite à la simulation des mensualités suivant les taux du marché.

Estimation des loyers nets dans un investissement immobilier

La banque se base sur la valeur du loyer que vous comptez percevoir pour calculer les « revenus locatifs nets ». L’estimation de la valeur locative sera établie par un professionnel (notaire ou agence immobilière).

  • Les revenus locatifs nets = la valeur locative - les charges de propriété
  • La valeur des charges payées étant estimée par la banque à 30% de la valeur locative
  • Valeur locative net = loyer mensuel x 70%

Calcul du taux d’endettement futur pour l’investissement immobilier

  • Pour une banque pratiquant la compensation des revenus :

Investissement immobilier locatif

Taux d’endettement futur = (Mensualités en cours + Mensualités du prêt locatif – Revenus locatifs nets) / Revenus imposables nets.

  • Pour une banque pratiquant la non-compensation des revenus :

Taux d’endettement futur = (Mensualités en cours + Mensualités du prêt locatif) / (Revenus locatifs nets + Revenus imposables nets).

Afin que votre demande de prêt pour un investissement immobilier soit accordée, déposez votre dossier dans une banque dont la méthode de calcul vous permet d’avoir un taux d’endettement inférieur à 33%.


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